これから不動産投資を始めようと考えている方に、まず２つの質問をさせていただきます。
みなさんは、いったいどのような収益物件が欲しいですか？
そして、希望する条件にかなった物件は見つかりましたか？
これらの質問に「いいえ」と答える方が多いものと予想しています。最近の中古の収益物件市場を見たときに、自分の購入基準に合致するものがなかなか無い。
それが現状ではないかと考えています。

　現在の不動産市場は、実は数年前からミニバブルの様相を呈してきています。
第二次安倍政権が誕生してから、安倍首相の肝いりで、いわゆるアベノミクスが始まりました。日銀によって２％のインフレ目標が掲げられ、大規模な金融緩和政策が行われました。かつてない超低金利時代に突入したわけです。さらに、日銀への預金金利はマイナス金利です。これにより、金融機関の資金が行く先を求めて、不動産投資に集まってきました。景気回復の道半ばでは優良な貸出先はそうそうありません。そのため、金融機関からすると、現物資産を担保に取れる不動産は比較的安全な貸出先となりました。融資が出やすい環境となったことで、不動産投資を始める人が急激に増え、多くの人が先を競って物件購入に奔走しました。
そうして価格が高騰し、今も高止まりしているのが不動産市場の今の局面となっています

　それでは、不動産投資にもう旨味はなくなってしまったのでしょうか？
答えは「いいえ」です。やり方さえ間違えなければ、今でも十分旨味を感じることができます。旨味を味わえるやり方＝本書で私が推奨する方法は「土地から取得する新築アパート経営」です。一般的には新築物件ですぐに収益を得るのは難しいといわれていますが、実は新築物件であっても十分な利回りを実現できる方法があります。私が現実に実践している手法です。
そうした手法について、これから紐解いていきたいと思います。

　私は高校を卒業してサラリーマンになり、真面目に一生懸命働いていました。
しかし、４０代に突入した時に、定年後の将来に強い金銭面の不安を抱えるようになりました。年金はあてにできないと思ったので、何か副業を始めようと考えました。色々自己啓発本を読み、ご多分にもれずロバート・キヨサキさんの『金持ち父さん、貧乏父さん』と出会いました。そこに書かれていた「キャッシュフロー・クワドラント」の概念と「お金に働いてもらう」という言葉に衝撃をうけ、不動産投資を始めることにしました。それが４３才の時です。
それから徐々に物件を増やしながら、定年退職までの１７年間を兼業大家として過ごしました。サラリーマンを続けた理由は、リタイヤできるほど十分な家賃収入がなかったこともありますが、会社の仕事が楽しかったことも大きく影響していました。大家業から得られる安定収入によって、いつクビになっても路頭に迷うことはないという安心感が生まれました。そのおかげで、社内では自由かつ建設的に発言することができました。楽しく、思い切り仕事にはげむことができました。だから辞める必要性を感じませんでした。副業の力は本当に凄いと実感したわけです。

　私は直近のこの６年間で、新築アパートを６棟建築することができました。
これにより、初めてサラリーマンの収入を上回るキャッシュフローを上げることができました。一昨年、無事に定年退職を迎え、現在は専業大家として活動しています。それと同時に、これからの人生、誰かの役に立つ生き方をしたいと強く考えるようになりました。私が習得した不動産投資のノウハウを後に続くサラリーマン投資家の方々にお伝えし、お役立ていただくこと。そのために、本書に執筆することに決めました。

　これからは不動産投資がサラリーマンの副業として当たり前になる時代がくる！
　本書で紹介する内容は、最近の不動産投資の本に書かれているような、キャピタルゲインを狙う投資手法ではありません。また、数年前に買った物件が値上りして儲かったなどというラッキーな話でもありません。あるいは、手間ひまのかかる築古再生のようなものでもありません。さらにはお金持ちなど個人属性の高い人でないとできない手法でもありません。普通のサラリーマンの方が本業の空いた時間を使ってできるものです。私でもできたように、どなたがいつでもできる非常に再現性の高いノウハウだと思っています。
　私はそれを「桃太郎メソッド」と呼んでいます。
私が桃太郎の故郷・岡山の人間だというのが一番の理由ですが、これまで、多くの大切な仲間に支えられてきたこと、決して一人では「鬼退治」などできないこと、心からそう思っていることが根底にはあります。そして、東京や大阪のような都会ではないことのメリット。これらと新築とを合わせて、「地方」、「新築物件」、「よい仲間」というキーワードにまとめています。

　一生懸命真面目に働いているサラリーマンの方々は、この社会の核となる中心的な存在だと私は確信しています。日本の社会が、サラリーマンが本当に報われるようなものでなければならない、そう思っています。しかし現実はそうではありません。収入は増えず、税負担は重くのしかかり、可処分所得は減少し、非常に厳しい状況におかれているのが今のサラリーマンです。だからこそ、不動産投資を通じて複数の収入源を獲得し、安定した生活を手に入れてほしいのです。そのためのお手伝いができれば、これほどうれしいことはありません。
本書がみなさんの背中を後押しする、そんな役目を果たすことを願っています。

田口 泰己