講師：松本 光彦 (まつもと　みつひこ)　

一般社団法人不動産投資家育成協会　認定講師
大阪支部長

１９６１年５月生まれ、大阪府出身。
大阪府立花園高校卒業後、地元の石切農協（現JA大阪中河内）に就職。
肥料・農薬等の販売業務を１０年経験した後、貯金・保険の営業を担当する。そこで最愛の妻と知り合い３６歳で結婚。
４人の子供に恵まれ幸せな家庭生活を送りかけた矢先、農協の広域合併により状況が一変する。４５歳を過ぎ収入が減少する中、会社だけに依存する生き方に疑問を感じる。
そんな中、たまたま本屋で手にした不動産投資の書籍で「不労所得」の文字を目にする。
融資というレバレッジを効かせた投資方法に感銘し、４９歳で全く知識がないところから不動産投資の勉強を始める。物件探しを始めて６か月、念願の賃貸マンション１棟を購入する。
しかし購入直後に入居者の退去が続き、家賃収入が減少し自己嫌悪に陥る。また仕事上では人事異動による慣れない職場環境に悩む中、家庭面でも問題が続発し精神的に苦しい日々が続く。

「何とかこの状況を脱却しよう」と不動産投資の書籍を読み続け、不動産収入でサラリーマンを卒業するには、レバレッジを効かした規模拡大しかないと、法人を設立し、融資期間が長くとれる賃貸マンションの購入を目指す。銀行融資がなかなか出ない状況が続くが、近隣の金融機関全店へのヒアリングを重ね、融資交渉を何度も繰り返し、６か月で５棟の連続購入に成功する。
銀行融資を重視した戦略で物件を買い続けた結果、購入件数は１８棟となる。
２０１７年、家賃年収が３億円を突破し目標であったサラリーマンを卒業する。

現在は、「自分の夢を叶える」ため、一人でも多くの人に経済的自由と時間的自由を掴んで欲しいと、一般社団法人不動産投資家育成協会の認定講師となり、サラリーマン時代に経験した融資・保険・税務知識を武器に、サラリーマン大家の育成に励む。

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講師：森田 祥範 (もりた よしのり)

一般社団法人不動産投資家育成協会　認定講師

1952 年兵庫県加古川市生まれ
1977 年早稲田大学法学部を卒業、某ハウスメーカーに就職。大阪で土地有効利用の営業部隊に配属。連日営業に出かけるが、6ヶ月間0棟で、クビの危機を迎える。おまけに当時付き合っていた彼女から別れ話を切り出され、中途半端な自分に気がつき目が覚める。
3ヶ月だけ必死にやってみようと一念発起し、連日地主への飛び込み 100 件の訪問を続け て3ヶ月目に2棟の賃貸アパートを受注。入社後9ヶ月目の初契約は同期入社240人中 ほぼビリ。
これをきっかけに23ヶ月連続契約し、めでたく彼女と結婚。その後順調に受注を続け、実績により社長表彰を多数受ける。高額のコミッションを含む給料所得に対する節税対策として、新築賃貸マンションや区分所有マンションも複数手に入れる。
1991 年の不動産バブル崩壊までは順風満帆だったが、そこから一気に1棟売り賃貸マンションの市況が悪化し受注難に陥った。歩合給併用の給与体系であったので収入激減した。当時所有していた投資用マンションの下落も追い打ちとなって、全てがジリ貧となり鬱勃とした生活を送る。 かねてよりの独立願望を叶えるために建設業で独立を図る。今から思えば無謀な決断だった。

1994 年 1 月 17 日独立。きっかり1年後に阪神大震災が発生し、前年に申し込んでいたタウンページ広告が大ヒット。連日の調査見積依頼の電話により受注が前年の約3倍になり、急遽事業を拡大する。しかし急拡大に社員育成や経営管理が追いつかず、クレーム続発、
裁判、持ち逃げ、工事代金未収、手形不渡りと問題連発しどん底に転落。人員整理して再 出発する。幸いにも、この間の生活は賃貸マンションの収益でしのぐことができた。6年前からは家主の満室支援業や工務店の集客支援業に切り替えて事業を再生した。同時に自身のマンション投資も再開。 地方中心都市中心に鉄骨系ワンルーム3棟、RC1棟、区分ファミリー2戸、駐車場、借家 等経営中。

今後の予定は、現在所有地に新築6RCマンション設計企画中(ファミリータイプ24戸、今秋末着工予定) 現在は一般社団法人不動産投資家育成協会認定コンサルタントとしてマンションオーナーの所有物件の収益最大化の支援に全力を注いでいる。

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長岐 隆弘（ながき　たかひろ）
一般社団法人不動産投資家育成協会　代表理事
アセットライフマネジメント株式会社 代表取締役

メガバンク行員時代の知識と経験をもとに、不動産投資などの資産運用により、月100万円以上の「お金を増やすしくみ」を築いて「経済的自由」を実現。 現在は不動産鑑定士として活躍するかたわら、累計400 名を超える不動産投資家を世に送り出す一般社団法人不動産投資家育成協会の代表としても活躍。 どんな人でも、知識ゼロ、貯金ゼロから【５年間で現金資産1億円を築く】という独自の投資理論は、将来に不安を感じるサラリーマン、OL、主婦、学生などの投資家予備軍にも多大な影響を与え続けている。 不動産や資産運用に関する書籍を１０冊出版しており、累計１０万部を突破。最新作に『「見える化」すればお金は増える！』（集英社）がある。 野村不動産アーバンネットをはじめとする大手企業や商工会議所などの団体からの講演依頼も多く、フジテレビの全国放送「ダウンタウンなう」へのテレビ出演や、『週刊ダイヤモンド』『日経アソシエ』など、メディアからの取材も多数。

【講演実績】 商工会議所等の各種団体、野村不動産アーバンネット、東急リバブル等の大手企業から講演依頼により、全国各地で、年間1,000名以上。

【著書】 Amazon和書総合１位を獲得した『銀行員だけが知っているお金を増やすしくみ』（集英社）など著書は9冊で、累計10万部以上。

【メディア掲載実績】 専門誌などでコラムを連載するほか、『全国賃貸住宅新聞』、『夕刊フジ』、『週刊ダイヤモンド』、『YenSPA！』、『週刊プレイボーイ』等の新聞や雑誌、『NACK5』などのラジオ、俳優名高達郎氏との対談インタビューなどメディアからの取材も多数。　 フジテレビの全国放送「ダウンタウンなう」という番組にも出演。