はじめに
「不動産投資」という言葉がこれほどまでに一般的になる時代が来るとは十数年前には思いもしませんでした。不動産投資には特別な知識やスキルが必要で初心者が気軽に手を出せるものではないと思われていて、いわゆる「投資」対象の中でも異色なものとして敬遠されていた時期が
長く続きました。
ところが昨今では、不動産投資は一般サラリーマン向けのテレビや雑誌などでも頻繁に取り上げられるテーマの一つとなっています。書店に行けば不動産投資コーナーができていて、結構な広さの棚を関連書籍が埋め尽くしています。インターネットで検索すると「不動産投資セミナー」が全国規模で数多く行われていることに気づきます。不動産投資は、いまや特別な誰かのものではなくて「副収入を得たい」と願うサラリーマンや主婦、時には学生などの選択肢の一つとなりました。今では多くの方が不動産投資によって「大家さん」になって新しい人生を手に入れています。
ただその一方で、安易な気持ちで不動産投資を始めたことによる失敗例もたくさん見聞きするようになりました。
「収入を増やすつもりで始めたのに手間ばかりかかって肝心の収入は思ったように上がらない」
「収入増どころか、赤字がどんどん増えてしまっている」
「うまくいかないから、もう不動産投資をやめたいが借金だけが残りそ
う」
などの相談や悩みが、私たちの協会にも多く寄せられています。
不動産投資は誰にでもできることです。しかし、簡単にできるものではありません。ブームに乗って軽はずみな気持ちで始めた場合、失敗してしまう可能性はかなり高いと言わざるを得ません。
「もしかしたら、自分は失敗してしまうんじゃないか？」と今現在も内心不安でいっぱいの大家さんたちが全国に数多くいらっしゃることでしょう。
では、不動産投資で失敗してしまう原因は何なのでしょうか？
その一番大きな理由としては、「購入する対象の不動産の調べ方が良くわからない」あるいは、「購入対象の不動産の所在都市情報が良くわからない」ということがほとんどなのです。そして、よくわからない状態のまま不動産業者に勧められるがままに購入して失敗してしまうというケースが非常に多いのです。加えて、物件を購入したいけれども、物件所在地の市場に精通していないため、いつまでたっても購入できないといった方もいらっしゃることでしょう。
本書はそのような悩める大家さんたちをしっかりサポートしたいという願いでまとめあげたものです。具体的には、全国各地の代表的な都市（札幌、仙台、東京、名古屋、大阪、広島、福岡）それぞれに関する不動産市場の情報（都市情報、賃貸市場、売買相場、融資状況、管理・仲介会社情報、投資家情報など）を「エリアデータ」としてまとめ、かつ、一覧で比較できるようにしたのが最大の特徴です。従来、都市単体について書かれた本はわずかながら存在しましたが、本書のように全国各都市をまとめ、比較した書籍は業界初であると自負しています。本書は、理論編とエリアデータ編の二本立てで不動産投資について広く深く理解することで、自分の抱えている問題がよりクリアになって、解決への糸口が見つかるはずです。
本書に掲載されているエリアデータは、実際に各エリアで「大家さん」として賃貸経営を行っている方や、地元の不動産業者のリアルな情報を元に、再現性の高いものを抽出した集大成となっています。具体的には、各都市の都市情報、賃貸市場、売買相場、融資状況の生の情報やデータに加えて、業界で先進的な取り組みをしている不動産仲介会社や管理会社事例、実際の投資事例も紹介しています。さらには、これらの各都市の情報を一覧で比較して違いを明らかにしています。
本書をお読みいただくことで、以下のようなメリットが享受いただけると考えています。
以上より、これから不動産投資を始めたい人、さらには大家さんとしてそれなりに順調にやってきてはいるけれど、今後さらに展開していく方法が分からないという方にも大いに役立つ内容であると自負しています。
まさに本書は、不動産投資に携わるすべての人たちにとっての『不動産投資ミシュランガイド』といえるでしょう。
目 次
はじめに
著者紹介
著者プロフィール
長岐 隆弘（ながき たかひろ）
1972 年7 月生まれ、横浜出身、早稲田大学法学部卒
不動産鑑定士、一般社団法人不動産投資家育成協会 代表理事
アセットライフマネジメント株式会社 代表取締役
大学卒業後、就職氷河期で就職に失敗した経験をバネに、合格率2% の難関国家資格である「不動産鑑定士」を取得し、大手不動産会社で1,000 件以上の鑑定評価を行う。その後、メガバンクに華麗なる転身をするものの、在職時に過酷なノルマに耐え切れず、体調を壊したことをきっかけに、労働収入以外の「お金を増やす仕組み」の必要性を痛感し、不動産投資をスタート。
2011 年に不動産投資で賃料収入年間4000 万円の資産を築き、働かなくても生活に困らない「経済的自由」を実現。
現在、ファイナンスや税務にも精通する全国でも数少ない不動産鑑定士として躍。一方、セミナー講師としては受講者が全国各地から延べ2,000 名を超え、600 名を超える不動産投資家を擁する一般社団法人不動産投資家育成協会の代表として、投資家の育成、投資教育の普及に努める。
野村不動産アーバンネット、東急リバブル等の大手企業や全国賃貸住宅新聞、HOME'S、商工会議所等の団体から講演依頼が入る人気講師。
どんな人でも【知識ゼロ、貯金ゼロでも5 年間で現金資産1 億円を築ける】という独自の投資理論は、将来に不安を感じるサラリーマン、OL、主婦、学生などの大家予備軍にも多大な人気がある。
フジテレビ『ダウンタウンなう』に出演(2015 年5 月)。その他、『クローズアップ現代+』、『TOKYOFM』、『NACK5』、『週刊ダイヤモンド』、『日経ビジネスアソシエ』、『女性セブン』、『女性自身』、『週刊プレイボーイ』、『夕刊フジ』、『週刊SPA!』等のメディアからの取材多数。
〔札幌エリア担当〕
高崎 浩二（たかさき こうじ）
一般社団法人 不動産投資家育成協会 認定講師
1979 年生まれ札幌市出身。大学卒業後、大手インテリア家具専門店入社。店長業務等を経験し12 年間勤。結婚後、子供が生まれたが、長時間勤務、転勤地獄など体験から将来に不安を感じ、2010 年30 歳の時に不動産投資をはじめ、サラリーマン大家として関東地方を中心に5 棟73 室購入。しかし、不動産投資が所属会社に発覚し、2014 年に自主退社を迫られセミリタイアさせられる。
退職を機に専業大家目指すも挫折、地元北海道への家族で移住を決意。
2015 年からは、札幌で不動産投資を開始。個人所有の関東の物件を売却して札幌の物件へ資産の組み換えを行う。
地元で0 から人脈作りから開始し、父親や銀行、不動産会社の協力のおかげで、4 年掛で新築AP・MS を10 棟、中古MS1 棟計11 棟の購入に成功。
現在も5 棟60 室分の建築中。
〔仙台エリア担当〕
投資家クワトロ（とうしか くわとろ）
一般社団法人 不動産投資家育成協会 認定講師
メーカー子会社勤務のサラリーマン大家。28 歳に苛烈な職場環境とまじめな性格により体調を壊す。残業に依存しない本当の自分の人生を見つけるために、不動産投資の道に入る。
知識経験0、自己資金0、コネなしより地道に知識経験、人脈を広げ、全国マーケティング手法を確立する。融資では、低属性からでも融資拡大を可能とする独自手法を構築し、区分・一棟を保有し、累計5 億8000 万の融資実績ある。
自著の電子書籍である「誰も知らない太陽光投資の本当の話」では、アマゾン投資部門1 位を記録し、大家の太陽光ブームおよび相続税対策への火付け役となる。講師実績としては延べ300 人以上の相談実績があり。好きな言葉は「最大の投資は自己投資」。
〔東京エリア担当〕
長政 豊（ながまさ ゆたか）
一般社団法人 不動産投資家育成協会 認定講師
理系国立大学大学院修了後、素材系メーカーに就職するも、知らぬ間に仕事の負荷が限界を超え、体調を崩し休職する。この出来事で、人生のこと、お金のこと、仕事のことを真剣に見直すことになる。たまたま手に取った書籍をきっかけに長岐隆弘氏に出会う。知識ゼロ・経験ゼロの状態から、その教えを忠実に再現することで不動産投資を開始。8 カ月間に3 億5 千万の融資を引き出し、不動産投資のキャッシュフローがサラリーマン給与を超える。
現在、不動産投資の素晴らしさを特に理不尽な上司や会社に悩むサラリーマンに伝えるべく、一般社団法人不動産投資家育成協会の認定講師として活動を開始。
研究開発職サラリーマンとして身につけた根気強さ・調査分析力、海外工場の責任者として身につけたチームビルディング術やコンフリクト解消術をベースに「サラリーマン」「不動産投資家」「講師」として活動の幅を広げている。
〔東京エリア担当〕
けやき みきお
一般社団法人 不動産投資家育成協会 認定講師
大学卒業後、中学校の教師として生徒の指導に打ち込む。30 歳の時に高校の同級生であった不動産業者から地方の新築ワンルームの購入を持ち掛けられ、断り切れずに購入してしまった。その物件はその後25 年以上私を苦しめることになる。50 歳を過ぎ都市部の学校に異動になり、テレアポに乗せられて中古ワンルームを２部屋高値で購入してしまう。３年後に空室が埋まらずサブリース契約を結んだことでさらなる赤字に苦しむ結果となる。その後は木造新築アパートの経営に乗り出し、最高で夫婦で６棟所有し、それなりにＣＦも出ていたが、その時点で属性を使い切り、追加の融資が受けられない状況に陥った。その後、物件の売却、金利交渉、借り換えを経験し、不動産投資の奥深さを経験した。同じ頃不動産投資家育成協会のセミナーに参加し、不動産経営を系統的に学ぶことの重要性に気づき、その後も状況のリカバリーに努めている。協会のサポートで今までの失敗経験を著書に著し、後進の指導に役立てようと考えている。日々激務に追われている教師を含む公務員が、将来に希望が持てるよう取り組んでいきたいと考えている。
〔名古屋エリア担当〕
成田 勉（なりた つとむ）
一般社団法人 不動産投資家育成協会 認定講師
1966 年生まれ、名古屋市出身。
不動産投資家として多くの手法を実践し、総投資138 戸、現在8 棟98 戸の家賃年収は9000 万円。ゲストハウス「みゆき旅館」経営。「家主と地主」オーナーズコラム執筆。全国で講演家として活躍。
賃貸住宅フェア、エイブルオーナーズセミナー、岡山大家塾、東京大家塾、広島大家塾、福山大家塾、北海道大家塾など講演実績多数。
元認可外保育園園長、トマス・ゴードン博士の親業訓練講座、岸英光のコーチング、家庭心理学を学び、多くの子育て経験から「子どもがイキイキ伸びる方法」を提唱する。
著書に「高校中退父さんのみるみるお金が増える不動産投資の授業」（みらいパブリッシング刊）がある。
〔大阪エリア担当〕
松本 光彦（まつもと みつひこ）
一般社団法人 不動産投資家育成協会 認定講師
府立高校を卒業後、ＪＡに就職。
結婚後、ＪＡの合併により給料が激減したことをきっかけに会社だけに依存する生活に疑問を感じ49 歳から不動産投資をはじめる。
当初からサラリーマンをリタイアしたいという強い目的と、キャッシュフロー月100 万円という具体的な目標を掲げ活動する。
妻の協力もあり1 年で4 棟を購入するが、退去が相次ぎ賃貸経営の難しさを思い知らされる。
現状を打破するため銀行を新規開拓することで19 棟、400 室以上の物件購入に成功。
また管理会社を含めたチームを重視した運営で、平均入居率は96％を超える。
現在は不動産投資家育成協会の認定講師として、融資戦略と管理手腕を武器に多くの方の夢をかなえる活動を行う
〔大阪エリア担当〕
森田 祥範（もりた よしのり）
一般社団法人不動産投資家育成協会 認定講師
1952 年生まれ、兵庫県加古川市出身、早稲田大学法学部卒。
モリタマネジメント株式会社 代表取締役
1977 年 大学卒業後、大手ハウスメーカー、積水ハウスに就職。大阪で土地有効利用の営業部隊に配属。23 ヶ月連続契約し、その実績により社長表彰を多数受ける。高額のコミッションを含む給料所得に対する節税対策として、新築賃貸マンションや区分所有マンションも複数手に入れる。
1991 年の不動産バブル崩壊後、人生の再起を図るため一念発起して、1994 年1 月17 日 パシフィックリフォーム株式会社を設立し独立。6 年前からは家主の満室支援業や工務店の集客支援業に切り替えて事業を再生した。
同時に自身のマンション投資も再開。地方中心都市中心に鉄骨系ワンルーム3 棟、RC1 棟、区分ファミリー2 戸、駐車場、借家等経営中。
〔広島エリア担当〕
横山 顕吾（よこやま けんご）
一般社団法人 不動産投資家育成協会 認定講師
広島大家の会代表
〔福岡エリア担当〕
高市 亮（たかいち りょう）
一般社団法人 不動産投資家育成協会 認定講師
大学を卒業後、安定した会社員生活を求め電機メーカーに就職。
技術者としてモノづくりに従事していたが、会社の業績悪化によるリストラの危機を経験したことをきっかけに、会社に 依存しない収入源を築くため不動産投資を開始。
全くの投資未経験からの開始で、数々の失敗を重ねながらも、不動産投資家育成協会との出会い、その中での成長もあり、開始から4年で講師にステップアップ。不動産投資との出会いにより自分の人生が大きく広がったことから、現在は「より多くの人々の可能性を広げる支援をしたい」という想いから、認定講師として活動する他、600 名以上の会員を持つ不動産投資家育成協会の企画・運営にも関わる。
出版実績として、 2016 年 3 月に「銀行員が教える 一生困らないお金の増やし方」を出版。これまでセミナー講師として 100 回講演以上登壇、参加人数は延べ 1000 名以上。現在は講師業以外にも、執筆、マーケティング、ブランディング支援など幅広く活動を行っている。
著作
・銀行員が教える 一生困らないお金の増やし方 （2016年、総合法令出版）
・不動産投資一棟目の教科書 （2018年、自由国民社）
・新世代大家完全実行マニュアル （2018年、自由国民社）
・不動産投資の講師で年収1000万円稼げるわけ （2018年、秀和システム）
・2018-2019年版不動産投資エリアデータブック （218年、秀和システム）
※すべて共著
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・博多 ：7/7（土） 14時～ ＠博多駅近辺
・東京 ：7/14（土） 15時～ ＠都内会場
・札幌 ：7/22（日） 14時～ ＠札幌駅近辺
・大阪 ：7/28（土） 14時～ ＠大阪駅近辺
・名古屋：7/29（日） 14時～ ＠名古屋駅近辺
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